부동산 시장은 똘똘한 한 채를 강추한다. 이유는?

똘똘한 한 채 현상과 상급지 부동산 투자 이유 정리

1. 똘똘한 한 채 현상이란?

• 다주택 규제로 인해 한 채만 보유하는 경향이 강해지는 현상.
• 2017년 "8·2 대책" 및 "9·13 대책" 이후 본격화.
• 다주택자 세금 부담 증가 → 상급지 1주택 선호.

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2. 상급지 부동산을 사야 하는 이유

✅ 취득세 중과

• 다주택자 취득세 부담 증가 (2주택 8%, 3주택 이상 12%).
• 한 채만 보유하는 것이 유리.

✅ 종합부동산세(종부세) 중과

• 12월에 부과되는 종부세가 다주택자에게는 높은 세율로 적용.
• 다주택자는 종부세 부담 때문에 집을 정리하고 상급지 1주택을 선택.

✅ 양도소득세(양도세) 중과

• 다주택자가 집을 팔 때 20~30%의 추가 세금 부과.
• 2022년 한시적으로 유예했으나, 2025년 5월 이후 다시 강화될 가능성.
• 다주택자는 세금 부담 때문에 매도를 꺼려 집값 상승으로 이어짐.

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3. 똘똘한 한 채 현상의 부작용

• 서울·수도권 중심으로 부동산 가격 상승 (강남, 용산, 여의도, 목동, 잠실 등).
• 반면, 지방 부동산(울산, 창원, 군산 등)은 정체.
• 중저가 주택 수요 감소로 지방 시장 침체.

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4. 정부 정책과 전망

• 종부세·양도세 중과로 인해 다주택자가 줄어들고, 상급지로 이동하는 현상 지속.
• 양도세 중과가 유예되면 일시적인 매물 증가로 가격 하락 가능성.
• 2025년 5월 이후 양도세 중과 연장 여부가 변수.

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5. 결론

• 다주택 보유 시 세금 부담이 크므로, 상급지 1주택이 유리.
• 강남·여의도·용산·마포·판교 등 상급지 부동산 수요 증가 전망.
• 지방 및 중저가 주택 시장은 상대적으로 위축될 가능성이 높음.

📌 투자자들은 정책 변화와 세금 부담을 고려하여 신중하게 판단해야 함.