분양권이 주택수에 포함되어 다른 주택 양도시 1세대 1주택 비과세를 받지 못한 사례

 

인트로

분양권은 주택이 아니니까, 양도소득세 걱정은 없겠지?
강대한 씨는 이렇게 생각하며 서울 동작구의 집을 팔았습니다.
하지만 며칠 뒤, 날아온 93백만 원의 세금 고지서.
'분양권이 왜 주택 수에 포함되는 거죠?'
강대한 씨의 억울한 이야기를 지금부터 들어보시죠.

1. 새로운 시작, 첫 번째 투자

2021년 2월, 강대한 씨는 꿈에 그리던 아파트를 분양받게 되었습니다. 그는 A분양권을 통해 자신의 첫 번째 부동산 투자를 시작했습니다.

'분양권을 잡았으니 이제 시간이 지나면 집값이 오를 거야!'
그는 분양권을 보유한 것만으로도 성공적인 투자자로 한 걸음 더 나아갔다고 믿었습니다.

2. 두 번째 투자, B주택의 구매

2021년 5월, 강대한 씨는 서울 동작구의 B주택을 6억 원에 구입했습니다.

'분양권은 완공까지 시간이 걸리니, 지금은 이 주택에서 안정적으로 거주하면서 집값도 올려봐야지.'
그는 B주택에 거주하며 분양권이 완공되길 기다렸습니다.

3. 성공적인 매도, 하지만 간과한 문제

2023년 7월, 강대한 씨는 B주택을 9억 원에 매도했습니다.

'3억 원의 순수익이라니! 비과세 혜택까지 받을 테니 이번 거래는 완벽해.'
강대한 씨는 자신만만하게 비과세로 신고했지만, 며칠 뒤 국세청에서 보낸 고지서를 받고 경악했습니다.

'양도소득세 93백만 원? 내가 왜 세금을 내야 하죠? 분양권은 주택이 아닌데요?'

4. 세무사의 냉혹한 진단

당황한 강대한 씨는 세무사를 찾아갔습니다.

'제가 분양권을 하나 가지고 있긴 하지만, 주택이 아니지 않나요?'
세무사는 조심스럽게 대답했습니다.

'2021년 1월 1일 이후 취득한 분양권은 주택 수에 포함됩니다. 그래서 B주택을 양도할 당시, 강대한 씨는 2주택자로 간주됩니다.'

강대한 씨는 믿을 수 없다는 표정으로 물었습니다.
'분양권이 주택으로 간주된다고요? 전 그런 얘긴 들은 적이 없는데요.'
세무사는 차분히 설명했습니다.

'분양권이 공부상으로는 주택이 아니더라도, 2021년 1월 1일 이후 취득한 분양권은 주택 수 계산에 포함됩니다. 이는 1세대 1주택 비과세 요건에도 영향을 미칩니다.'

5. 억울함과 반성

강대한 씨는 후회했습니다.

'내가 분양권이 주택 수에 포함된다는 걸 알았다면, B주택을 이렇게 쉽게 팔진 않았을 텐데.'
세무사는 안타까운 표정으로 조언했습니다.

'분양권을 보유한 상태에서 주택을 양도할 계획이 있다면, 먼저 분양권이 언제 취득되었는지 확인하고 비과세 요건을 충족할 방법을 검토했어야 합니다.'

6. 교훈: 분양권 보유 시 주의할 점

1. **취득 시점 확인**
- 2021년 1월 1일 이후 취득한 분양권은 주택 수에 포함되므로, 양도 전에 취득 시점을 반드시 확인하세요.

2. **1세대 1주택 비과세 요건 검토**
- 분양권 보유 상태에서 주택을 양도할 경우, 비과세 가능 여부를 사전에 확인해야 합니다.

3. **전문가 상담**
- 분양권과 주택의 거래는 세법이 복잡하므로, 전문가의 도움을 받아 절세 전략을 세우세요.

맺음말

강대한 씨의 사례는 분양권 보유가 1세대 1주택 비과세에 어떤 영향을 미칠 수 있는지 경각심을 일깨웁니다.
분양권의 취득 시점과 주택 수 포함 여부를 반드시 확인하고, 부동산 거래 전에 철저히 준비하세요.

이제는 세법의 변화에 민감하게 대응하여 억울한 세금을 납부하지 않도록 주의합시다!