세금함부로내지마라

1층을 상가로 임대하고 2층 3층은 주택으로 임대 그리고 4층은 주인세대로 실제 거주!! 이것은 모든이들의 로망이 아닐까요? 큰 돈을 깔고 앉아서 사는 것보다는 월세가 나오는 상가주택 겸용주택의 소유주가 되는 것이 얼마나 좋습니까? 문득 궁금한 것은 해당 겸용주택을 매도하는 겨우에 1세대 1주택을 비과세가 적용가능 하다면 매도 후에 세금을 하나도 부담하지 않아도 되는것 아닐까요? 2022년 이전에는 비교적 판단이 용이하였습니다. 전체 사용 면적에서 주택이 차지하는 비중이 1이라도 높다면 전체를 주택으로 보아 비과세도 가능하던 시절이 있었습니다. 그래서 공부상 주택과 상가면적이 동일한경우 숨겨진 실사용 1인치라도 찾아서 비과세를 적용받는다면 세무사 수수료도 상당히 좋았었습니다. 이러던 것이 2022년을 기..

주택은 건축법에 따라서 일반 단독주택 다중주택 다가구주택 다세대주택 연립주택 그리고 아파트 등 그 종류가 다릅니다. 세법에서는 해당 주택의 구분이 중요합니다. 왜냐하면 주택수를 산정함에 있어 중요한 기준이 되기 때무입니다. 일반적으로 양도소득세를 계산하거나 증여를 하는경우 또는 보유시에는 주택의 보유 수가 중요합니다. 양도소득세의 1세대 1주택 비과세 판단시에는 주택을 보유 수에 따라서 과세 비과세가 갈립니다. 세율을 적용시에도 조정대상지역의 주택을 양도시에는 양도소득세가 중과가 될 수 도 있습니다. (물론 윤석열 정부 들어서 중과세가 유예가 되고는 있습니다.) 그래서 이번 포스팅에서는 다가구주택이란 무엇이며 어떠한 경우에 양도소득세가 과세가 되는지, 주의할 것은 무엇이 있는지 살펴 보도록 하겠습니다. ..

대한민국 국민들의 보유자산중 많은 큰 비중을 차지하는 자산은 바로 주택입니다. 무주택자에서 부터 많게는 수천 채까지도 보유하고 있는 것이 주택이며 거주 할 공간 한채만 있으면 될것같지만 실상은 그렇지 않습니다. 1인 1주택이라면 집때문에 받는 스트레스가 덜할것 같지만 자본주의 시대를 살고있는 시점에 할 말은 아닌듯 합니다. 지금부터 얼마의 시간이 걸릴지 모르겠지만 주택을 주제로 세금이야기를 해 보고자 합니다. 잘 따라와 주세요. 저의 생생한 육성과 깔끔한 외모로 무장된 유튜브 강의를 원하신다면 링크를 달아 드릴테니 오셔서 아낌없는 응원 부탁드립니다. 유튜브에 [ 김세무사 TV] 를 검색하시면 금방 찾을 수 있습니다.^^ 주택을 취득하게 되고 보유를 하며 종국에는 명의를 변경하며 주택을 처분하는 일련의 과..

당초 신고한 증여건이 문제가 생겨서 세금을 추가로 납부해야 하는경우에는 당초 신고시에 적용한 신고세액공제 외에 추가로 증가한 증여재산가액에 대한 세액에 대해서도 신고세액 공제가 적용이 가능한가? 안된다는 결론이죠? 명확합니다. 신고세액공제 적용받았다가 다시 돌려내고 가산세 까지 납부한다면 납세자에 대한 신뢰가 바닥을 치는것이죠? 조심합시다.

국가 등의 다양한 목적으로 토지가 수용이 되는경우가 발생한다. 협의매수가 아닌 수용이란 반 강제적인 토지의 소유권 이전이라고 보면 된다. 국가가 특정 목적을 위해서 밀어 붙이는 사업은 버텨봐야 큰 이익이 없다는 이야기입니다. 수용이 이루어 지는경우 많은 토지 등 소유자 분들이 양도소득세 신고 시기를 놓치고 무신고로 가산세를 추가로 납부하는 경우가 많이 발생합니다. 토지의 양도시점이 중요한 이유는 바로 내가 양도소득세를 언제 납부해야 하는지 기준이 되는 시기이기 때문입니다. 비록 나의 계좌에 돈을 못받았더라고 양도로 규정지어 진다면 일정 신고기한 내에 양도소득세를 신고하시고 납부를 하셔야 한다는 이야기 입니다. 그렇다면 어떻게 양도시기를 판단하게 될까요? 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 ..

보유중인 토지 건물이 수용이 된다면 우리는 수용보상를 받게 됩니다. 이런 경우에 보통은 토지 상의 각종 지장물이나 수목 등에 대해서도 보상을 받는것이 현실입니다. 양도소득세를 내야하는 입장에서 토지와 건물에 대해서는 당연히 양도소득세를 계산해서 납부를 하겠는데 양도자산으로 명시가 되어 있지 않은 수목이나 각종 지장물들도 양도가액에 포함시켜서 양도소득세를 납부해야 하는지 궁금합니다. 많은 논란이 있었던 부분이라 이제 국세청에서 거의 정리를 해 놓은 상태입니다. 사례들을 통해서 어떻게 판단하셔야 하는지 알려드리도록 하겠습니다. ■ 서면1팀 -1514, 2005.12.09 - 주택건설업자에게 부동산(임야, 전답, 건축물, 토지)을 양도하면서 과수, 경작물, 수목 등을 일괄 양도하는 경우와 부동산과 구별하여 별..

해외에 갈때는 특정금액 이상의 현금을 보유하고 있다면 반드시 출국전에 공항에서 신고하고 또한 도착하는 국가의 입전 시에도 미리 신고를 해야 한다는 사실을 알고 계신가요? 만일 신고하지 않는다면 벌금을 내야하고 또한 제재를 받아서 입국이 거부될 수도 있습니다. 출국시 1만달러 이상 가져 갈 때는 신고를 해야합니다. 미화 달러 기준 1만달러 이상의 현금을 가지고 출입금 할때 외화반입, 반출 신고를 하는 이유는 무시무시하게도 마약 거래 자금이나 불법 자금세탁 행위 등을 단속하기 위함이라고 합니다. 미국뿐만 아니라 거의 모든 나라에서 해당 제도를 시행중에 있습니다. 우리나라는 관세처에서 외환신고를 의무화하도록 하고 있습니다. 해외여행시 여행자 휴대품 신고서를 작성해 보셨을 것입니다. 항목 중에는 미화 기준으로 ..

곧 설입니다. 아이들은 세뱃돈을 만져만 보고 엄마 지갑으로 그대로 흘러들어가죠?ㅎㅎ 이 세뱃돈으로 아이들 명의의 주식계좌에 넣어 주식을 사주는 부모님들이 많으시죠? 이렇게 받는 세뱃돈에도 증여세가 붙는다는 사실..알고 계신가요? 하지만 세뱃돈으로 1억씩 받으시는 분은 없으시니깐 그냥 넘어들 가는것이죠...하지만 할아버지 할버니 외할머니 외할아버모두 모아서 10년동안 합산해보니 2천만원이 넘는다면...(물론 미성년자) 증여세가 발생합니다. 많이 받는것은 좋으나 세금이 부과될 수 있으니 주의하셔야 합니다. 그런데 .. 이렇게 세뱃돈을 많이 받을 일이 있을까요?^^ 증여세 면세점이라고 불리는 증여재산공제액은 주시는 분과의 관계에 따라서 차이가 납니다. 만일 할아버지 할머니에게 받으신다면 미성년자인경우 2천만원..